グリーンファイナンス
本投資法人は、J-REIT初の取組みとして、IPO当初からグリーンファイナンス・フレームワークの策定を行うなど、グリーンファイナンスによる資金調達を通じて、ESGに配慮した資産運用の更なる推進と、ESG投資に関心を持つ投資家層の拡大を通じた資金調達基盤の強化を目指しています。
グリーンファイナンス・フレームワーク
外部レビュー
本投資法人は、グリーンファイナンス・フレームワークの適格性について、グリーンファイナンス評価機関である株式会社日本格付研究所（JCR）より、「JCRグリーンファイナンス・フレームワーク評価」における最上位評価である「Green1（F）」の評価を取得しています。詳細はJCRのホームページをご覧ください。
資金使途
グリーンファイナンスで調達した資金は、一定の適格クライテリアを満たす資産（グリーン適格資産）の取得資金若しくは一定の適格クライテリアを満たす改修工事等の資金、またはそれらに要した借入金（グリーンローンを含む）・投資法人債（グリーンボンドを含む）の返済・償還資金に充当されます。
適格クライテリア
| グリーン適格資産 |
下記のいずれかの認証を取得済もしくは今後取得予定の物件 CASBEE建築（新築）、CASBEE不動産：S、A又はB＋ 自治体版CASBEE：S、A又はB＋ ※工事完了日から3年以内のものに限る DBJ GreenBuilding認証:5つ星、4つ星又は3つ星 BELS評価（平成28年度基準）：5つ星、4つ星又は3つ星 ※物流施設においてBEI＝0.75超を除く BELS評価（令和6年度基準）：レベル6、レベル5又はレベル4 LEED認証：Platinum、Gold又はSilver（LEED BD＋Cの場合はv4以降） |
|---|---|
| 工事改修 |
保有資産に係る、以下のいずれかを満たす改修工事 i.CO2、水等の使用量または排出量の削減等、環境面において有益な改善を目的としたもの （従来比30%以上の使用量若しくは排出量の削減効果が見込まれるもの） ii.グリーン適格資産に係る適格クライテリアを満たす環境認証の取得、再取得、または1段階以上の改善 |
| 省エネルギー設備 | 空調機器の更新、照明器具のLED化ならびに蓄電システムの導入に関する費用 （従来比30%以上のエネルギー削減効果が見込まれるもの） |
| 再生可能エネルギー | 再生可能エネルギー発電設備の取得又は設置 （尚、保有物件の敷地内又は屋上に設置するものをいう） |
調達資金の管理
本投資法人は、グリーンファイナンスの上限額（グリーン適格負債額）を、保有資産のうち、適格クライテリアを満たす資産の取得価格の合計及び適格クライテリアを満たす改修工事等の支出額の合計とし、グリーンファイナンスで調達した資金の総額が、グリーン適格負債額を超えないように管理します。万一、未充当資金が発生した場合には、適格クライテリアを満たす別のプロジェクトに充当されるまでは、現金又は現金同等物にて管理することとします。
レポーティング
2025年11月30日現在
| 本投資法人の保有資産 （百万円） |
グリーン適格資産 （百万円） |
グリーン適格負債額 （百万円） |
|---|---|---|
| 142,059 （17物件） |
127,044 （10物件） |
56,250 |
グリーンローン充当状況
2025年11月30日現在
| 借入先 | 借入日 | 返済期日 | 借入残高 （百万円） |
充当額 （百万円） |
未充当額 （百万円） |
|---|---|---|---|---|---|
| 株式会社三井住友銀行 三井住友信託銀行株式会社 株式会社みずほ銀行 株式会社三菱UFJ銀行 株式会社福岡銀行 株式会社日本政策投資銀行 |
2019/12/10 | 2025/12/10 | 9,100 | 9,100 | 0 |
| 株式会社三井住友銀行 三井住友信託銀行株式会社 株式会社みずほ銀行 株式会社三菱UFJ銀行 株式会社日本政策投資銀行 みずほ信託銀行株式会社 |
2019/12/10 | 2027/12/10 | 6,800 | 6,800 | 0 |
| 株式会社三井住友銀行 三井住友信託銀行株式会社 株式会社みずほ銀行 みずほ信託銀行株式会社 |
2019/12/10 | 2029/12/10 | 3,500 | 3,500 | 0 |
| 株式会社三井住友銀行 三井住友信託銀行株式会社 株式会社みずほ銀行 株式会社三菱UFJ銀行 株式会社福岡銀行 みずほ信託銀行株式会社 株式会社日本政策投資銀行 |
2020/12/4 | 2026/11/30 | 4,850 | 4,850 | 0 |
| 株式会社三井住友銀行 三井住友信託銀行株式会社 株式会社みずほ銀行 株式会社三菱UFJ銀行 株式会社福岡銀行 みずほ信託銀行株式会社 株式会社日本政策投資銀行 |
2020/12/4 | 2028/11/30 | 4,850 | 4,850 | 0 |
| 株式会社三井住友銀行 三井住友信託銀行株式会社 株式会社みずほ銀行 株式会社三菱UFJ銀行 株式会社福岡銀行 |
2022/3/31 | 2030/11/29 | 3,850 | 3,850 | 0 |
| 日本生命保険相互会社 | 2022/12/2 | 2028/11/30 | 1,000 | 1,000 | 0 |
| 三井住友海上火災保険株式会社 | 2022/12/2 | 2028/11/30 | 1,000 | 1,000 | 0 |
| 株式会社三井住友銀行 三井住友信託銀行株式会社 株式会社みずほ銀行 株式会社三菱UFJ銀行 株式会社日本政策投資銀行 信金中央金庫 株式会社京都銀行 株式会社千葉銀行 |
2023/4/3 | 2028/11/30 | 4,000 | 4,000 | 0 |
| 株式会社三井住友銀行 三井住友信託銀行株式会社 株式会社みずほ銀行 株式会社三菱UFJ銀行 株式会社日本政策投資銀行 信金中央金庫 株式会社京都銀行 株式会社千葉銀行 |
2023/4/3 | 2029/5/31 | 3,900 | 3,900 | 0 |
| 株式会社三井住友銀行 | 2023/12/11 | 2027/5/31 | 2,000 | 2,000 | 0 |
| 株式会社三井住友銀行 三井住友信託銀行株式会社 株式会社みずほ銀行 株式会社福岡銀行 |
2023/12/11 | 2027/11/30 | 6,000 | 6,000 | 0 |
| 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 2025/02/28 | 2033/05/31 | 800 | 800 | 0 |
グリーンボンド充当状況
2023年6月15日現在
| 名称 | 発行日 | 償還期限 | 発行額 （百万円） |
充当額 （百万円） |
未充当額 （百万円） |
|---|---|---|---|---|---|
| 第1回無担保投資法人債 （グリーンボンド） |
2022/7/7 | 2027/7/7 | 1,600 | 1,600 | 0 |
| 第2回無担保投資法人債 （グリーンボンド） |
2023/6/15 | 2028/5/31 | 3,000 | 3,000 | 0 |
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